Kaufpreis ist nicht die Gesamtinvestition
Zur Gesamtrechnung gehören neben dem Kaufpreis typischerweise Erwerbsnebenkosten, Finanzierung, Verwaltung, Versicherungen, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen und Instandhaltung. Auch Leerstand oder Mietausfall sind mögliche Belastungen und keine Randnotiz.
Laufende Verantwortung statt reiner Zahl
Eine Direktimmobilie bündelt Standort-, Objekt-, Mietertrags-, Finanzierungs- und Verkaufsrisiken. Der Zustand der Immobilie, Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, Energieausweis und mögliche Sanierungsmaßnahmen brauchen deshalb einen eigenen Prüfschritt.
Rechtliche und energetische Fragen bleiben objektbezogen
Regeln zu Miete, Modernisierung, Betriebskosten oder Energie hängen vom Objekt, Vertrag, Ort und Einzelfall ab. Allgemeine Aussagen ersetzen keine Prüfung der konkreten Unterlagen und lokalen Rahmenbedingungen.
Andere Immobilienwege sind nicht automatisch einfacher
Offene Immobilienfonds, REITs oder Crowdinvesting unterscheiden sich deutlich von einer Direktimmobilie. Besonders beim Crowdinvesting besteht nach BaFin-Hinweisen ein Totalverlustrisiko; daraus entsteht kein direkter Zugriff auf eine Immobilie.
Vorbereitung
Gesamtrechnung vorbereiten
Diese Liste speichert nichts und berechnet keine Rendite. Sie hilft nur dabei, die wichtigsten Unterlagen und Kostenpunkte sichtbar zu machen.
0 von 5 Punkten markiert. Die Liste ersetzt keine Objekt-, Finanzierungs- oder Rechtsprüfung.
